物业公司合同。
物业公司合同 篇1
各位领导：
我们是华海尚都三期房产的业主，1月20号，华海尚都售房部通知我们三期业主去售房部办理交房手续，可大家去了以后对售房部公告栏的'收房告事议论纷纷，现就大家议论集中的焦点介绍如下：
1、物业服务费（按建筑面积收取）：收取201月20日至1012月31日期间物业费。7、8、17、18及安置1号楼（这5栋楼房就是华海尚都的三期房产，属于高层楼房）按每月每平米1.5元计算（每年每平米18元计算）：地下停车位物业服务费每个每年500元；车库物业服务费按每年每平米15元计算；商业门点物业服务费按每年每平米10元计算。
3、装修保证金：住宅按5000元（套）收取；商业门点按每户10000元收取。（注：装修全部完工后验收6个月凭收据无息退还。）
4、装修垃圾清运费：按建筑面积每平米4元收取。（注：用于倾到装修垃圾，不退还。）
6、办理装修人员出入工本费：每人10元一证。（注：一次性收取，不退还）
现华海尚都年物业服务费收费标准公告：
华海尚都物业服务中心于12月开始收取2014年物业费，收费标准如下：区域：A区（高层）收费标准，2014年3月30日前，每平米每年按10元；2014年6月30日前，每平米每年按12元；2014年6月30日以后，每平米每年按15元收取。B区（步梯楼）：2014年6月30日以前，按每平米每年6元，2014年6月30日以后，每平米每年按7元收取。
三期业主讨论的焦点：
1、物业服务费收取，一个小区两种收费标准。收费文件在那里，根据什么收取的。
2、装修保证金：每户按5000元（套）收取，装修全部完工后验收6个月凭收据无息退还。
3、为什么一次性收取2年的物业服务费。
5、装修垃圾清运费：按建筑面积每平米4元收取。（注：用于倾到装修垃圾，不退还。）
6、新业主需要把所有费用都缴纳清楚，方可去物业管理中心领取房门钥匙。我们与开发商买的房子，为什么领钥匙去物业管理中心，应该把开发商需要业主缴纳的手续费用办理清楚就可以在开发商那里领取房门钥匙把，疑问？物业公司有权拿着新业主的房门钥匙强制收取不合理的费用吗？这样做合理合法吗？这种霸王条款何时能了？
经过业主与物业公司交涉，交房一次性收取物业服务费2年减为1年，装修保证金，每户按5000元（套）收取，装修全部完工后验收凭收据无息退还。
三期业主的要求：
1、物业服务费与二期业主缴费一致为每年每平米10元收取（一个小区同一个标准收取），
2、装修保证金：每户按5000元（套）收取，要求根据当地情况收取。（当地一般小区这个收费都在500到）
4、装修垃圾清运费：按建筑面积每平米4元收取。（注：用于倾到装修垃圾，不退还。）
业主要求把物业服务费收取的各项收费标准文件出示给业主。（没有物价部门正式收费文件，就为乱收费）
尊敬的领导，我们三期房产业主只想维护自己合理合法的权易，这种霸王条款让广大业主倍感气愤与无奈，只请求一个小区同一标准收取费用，请领导同志查实情况，为我们三期业主维护自己的权易做主，以使我们新业主等了两年之久的房子早日入住。
物业公司合同 篇2
现实生活中，少数用人单位在劳动合同中夹藏私货，设置了一些“霸王条款”，使劳动合同成为侵犯劳动者合法权益的隐性地区。提醒用人单位和广大劳动者，劳动合同中违法设置的“霸王条款”无效。
一些女职工相对集中的单位，出于自身生产经营的考虑，在劳动合同中规定女职工需要工作多少年、达到多少岁，方可结婚、生育。
原劳动和社会保障部《就业服务与就业管理规定》明确要求，用人单位录用女职工，不得在劳动合同中规定限制女职工结婚、生育的内容。用人单位在招用人员时，除国家规定的不适合妇女从事的工种或者岗位外，不得以性别为由拒绝录用妇女或者提高对妇女的录用标准。
一些用人单位为了满足自身生产进度的要求，在劳动合同中对加班加点做出强制性规定，要求凡是加班加点，职工都要无条件服从，否则就作旷工处理或者给以罚款。根据《劳动法》规定，用人单位由于生产经营需要，要事先与工会和劳动者协商后，才可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时;因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。
特别提醒，如果劳动者遭遇霸王条款，用人单位以此来约束劳动者，或者劳动者触犯霸王条款引发劳动争议，劳动者可拿起法律武器，依法主张劳动合同中的霸王条款无效。
少数用人单位利用劳动者求职心切的心理，在劳动合同中要求职工提供担保或者以定金、保证金、服务费、培训费、电脑费等名义向劳动者收取押金;或是扣押职工的身份证、学历证书或暂住证、资格证书等其他能证明职工身份的`个人证件，防止职工不辞而别。
根据《劳动合同法》等法律法规，以任何形式向职工收取定金、保证金(物)和抵押金(物)，都属于违法行为，职工都有权拒绝。如果已被收取押金或扣押证件的，职工有权在进入用人单位后随时要求予以返还。
为了逃避自己的法定责任，少数用人单位在合同中约定工作中出现伤、病、残、亡等现象，企业概不负责。这类企业大多集中在建筑、化工、机械等工伤事故多发行业。我国工伤保险赔偿遵循无过错责任原则，根据《工伤保险条例》等法律法规，只要不是劳动者本人故意行为所致，如发生工伤事故，不论职工是否存在过错，无论造成伤害的责任在谁，都应该按照规定标准对其进行伤害补偿。
一些用人单位在合同中约定，如果劳动者没有履行完劳动合同提前离职，要支付违约金。根据《劳动合同法》规定，劳动者享受自由离职权，合同虽未履行完毕，职工只要提前三十日以书面形式通知用人单位，就可以解除劳动合同;在试用期内只需要提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
法律规定只有两种情况下，用人单位可收取违约金：一是在公司支付培训费用并约定了服务期限，职工在约定的服务期内主动离职的;二是违反了竞业限制责任的。
物业公司合同 篇3
劳动合同 霸王条款
由于劳动合同可由用工双方协商制订，大部分情况下单位与员工的主动权不对称，单位往往准备好合同，员工只有签字的份，由此出现了诸多霸王条款。记者近日从劳动保障部门、工会、法律部门了解到，近一个时期以来，劳动合同中所出现的霸王条款十有***集中在5个方面，近日，记者专门请中国劳动争议网的苗其巍先生解读劳动合同中出现的霸王条款。
这是一个典型的霸王条款。《劳动法》早已明确规定，用人单位无权以怀孕、产假、哺乳等为由，辞退女职工或单方面解除劳动合同。违反法律规定的协议条款，即使是当事人“自愿”订立的，也不具有法律效力。
提醒单位员工，一旦劳动合同中出现诸如此类的霸王条款，或由此引发侵权行为，员工可以到工会投诉，或到劳动仲裁机构申请仲裁。
经济类合同的当事人可以约定一方向对方给付定金作为履行约定的担保。但《劳动法》规定，用人单位在与员工订立劳动合同时，不得以任何形式向员工收取定金、保证金(物)或抵押金(物)。
小钱看中某公司的销售代表职位，于是与该公司洽谈录用的相关事宜，不想，公司负责人竟提出“5年内不得怀孕”的要求，如果小钱不同意，公司将不考虑录用。因为求职心切，小钱只好违心承诺。为了防止口说无凭，公司还在双方签订的合同中加入了该条款内容。
我国工伤保险遵循无过错责任原则，只要不是员工本人故意行为所致，如发生工伤事故，不论单位或者员工是否存在过错，无论造成伤害的责任在谁，都应该按照规定标准对其进行伤害补偿。
与大多数员工一样，小张在上班的第一天被告知，需交1000元的.押金。起先小张不明白这是为什么，后来他才知道，这是老板为防止单位的商品失窃或员工损坏单位物品后一走了之作出的规定。为了能保住饭碗，小张不得不如数交纳押金。
45岁的苏林应聘的工种是机械加工，虽然工作不算繁重，但由于工作所使用的机床属于上世纪70年代的老设备，存在一定的不安全隐患，因此，在签订的劳动合同中单位专门增加了“一旦发生工伤，所有费用由员工自理”的条款。
让刘先生感到不可思议的是，他在单位每星期都要加班2次，但从未拿到过加班工资。
对此他到公司询问，公司分管副总告诉他，我们单位有一条不成文的“加班不加酬”规定。
根据规定，我国现行的标准工时制度为每日工作8小时，每周工作40小时。按照以上标准工时制度计发工资待遇，实行法定计时工资制的单位，根据实际需要依法安排员工在标准工作时间以外工作的，应按规定另行支付加班费，而不是包含在标准工资当中。
最近言小姐签订的劳动合同中有这样一条规定，如果打工不满5年，违约辞职，将支付单位违约金3万元。
由于言小姐打工的是要害部门，她认为公司这样的规定是合理的，因此在该合同上签了字。
《上海市劳动合同条例》规定，在劳动合同中设定违约金的，只限于违反服务期约定和违反保守商业秘密约定两种情况。而约定服务期，又只限于对由用人单位出资招用、培训或者提供其他特殊待遇，如单位为员工出资购房等。除此之外，不能在劳动合同中约定违约金.
物业公司合同 篇4
本报讯 (记者 王秋实) 在用户协议中规定“有纠纷向网站所在地法院起诉”，购物网站“京东商城”单方面提高了外地消费者的诉讼门槛，记者昨天获悉，认定这一条款严重损害消费者利益，海淀法院判定该条款无效。据悉，这是本市法院首次作出此类判决。
上海消费者王先生在“京东商城”购物网站订购了一台价格非常便宜的空调。但该网站随后宣称，价格标错，要求撤销双方之间的购销合同，并将王先生告上法院。
获悉自己被起诉后，王先生提出，自己的住所地和合同履行地均在上海，在北京诉讼，对自己不公平，请求法院将案件移送到上海法院管辖。
“京东商城”网站则表示，其用户协议中已经约定：“协商不成时，任何一方均可向本站所在地的人民法院提起诉讼，
”
法院审查后认为，这类格式条款不合理地加重了消费者的负担，如果必须在网站所在地法院起诉，外地消费者就要额外负担应诉的高额差旅费用和时间耗费，而网站却可坐享本地法院管辖的便利，节约大量本应由其负担的费用，因此该协议管辖条款对于消费者而言显失公平。具体到本案，在“京东商城”起诉消费者要求撤销合同、合同履行地在外地的情况下，尤为不公。
近日，认定该管辖条款无效，海淀法院裁定将案件移送到上海浦东新区法院。
据法官介绍，很多网站都采用这种格式合同与网站潜在消费者约定管辖地点。事实上，这种行为在诉讼之前就对消费者的利益构成损害，对身处弱势地位的消费者极为不利。
他表示，国外已有法律禁止这种规定。在《中华人民共和国民事诉讼法修改建议稿》第三稿中，也有类似规定。随着该法修订完成，该规定有望在国内实施。
物业公司合同 篇5
在一次大型人才招聘会上，女青年小言向沪上某知名外贸公司表达了求职的意向。但是令小言没有想到的是，有关公司负责人竟然向应聘者提出“5年内不得怀孕”的要求，并言明如果应聘者不同意，公司将不予考虑录用。因为求职心切，小言只好违心承诺。为了防止口说无凭，公司还在双方签订的劳动合同中将以上条款加了进去。
这是一个典型的霸王条款。《劳动法》早已明确规定，用人单位无权以怀孕、产假、哺乳等为由，辞退女职工或单方面解除劳动合同。违反法律规定的协议条款，即使是当事人“自愿“订立的，也不具有法律效力。在日常生活中，类似“不孕协议”之类的霸王条款，花样百出、屡见不鲜。
合同中约定收取定金、押金等一般来说，经济类合同的当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。但劳动法规定，用人单位在与劳动者订立劳动合同时，不得以任何形式向劳动者收取定金、保证金(物)或抵押金(物)。另外，根据相关规定，用人单位一律不准向应聘人员收取中介费、报名费等。
“工伤自理”条款有的用人单位和劳动者约定“受雇人员伤亡厂方概不负责”，签订所谓的“生死合同”。对劳动者实行劳动保护，在我国宪法中已有明文规定，这是劳动者所享受的权利，任何个人和组织都不得任意侵犯。
“加班不加酬”条款，即约定工资中已包含加班费根据《劳动法》及《国务院关于职工工作时间的规定》等相关规定，我国现行的标准工时制度为每日工作8小时、每周工作40小时。按照以上标准工时制度计发工资待遇，实行计时工资制的用人单位，根据实际需要安排劳动者在法定标准工作时间以外工作的，应按有关政策规定标准另行支付加班费，而不是包含在标准工资当中。
“违约就罚款”条款即随意约定违约金限制劳动者的合法辞职等行为。这种要求劳动者承担违约责任的条款，会加重劳动者的经济负担，甚至造成白白付出劳动的结果。《上海市劳动合同条例》规定，在劳动合同中设定违约金的，只限于违反服务期约定和违反保守商业秘密约定两种情况。而约定服务期，又只限于对由用人单位出资招用、培训或者提供其他特殊待遇，如出资购房的劳动者。除此之外，不能在劳动合同中约定违约金。
劳动合同的“霸王条款”远不止以上几种，此外还有“免费试用期”、约定低于最低工资规定的工资标准、不缴纳社会保险费等，都是违法违规行为，它严重侵害了劳动者的合法权益，一旦由此引发劳动争议，用人单位必将处在一个不利的境地，到那时，用人单位不仅不能逃避掉应承担的责任，而且还可能受到更为严厉的处罚
物业公司合同 篇6
霸王条款，就是日常消费活动中的不平等格式条款，
。格式条款的制订方排除自己的义务，增加对方的义务，都被认为是霸王条款。尤其是在劳动合同中，由于劳动合同不像经济类合同那样，有全市统一的示范文本，公司与劳动者签订合同时，大部分情况下双方的主动权不对称，公司让签，劳动者才签，很少见劳动者自己拟定合同让公司签的。对于这种在劳动合同中出现的“霸王条款”，劳动保障部门要施以“重拳”加以制止。在一次大型人才招聘会上，女青年小言向沪上某知名外贸公司表达了求职的意向。但是令小言没有想到的是，有关公司负责人竟然向应聘者提出“5年内不得怀孕”的要求，并言明如果应聘者不同意，公司将不予考虑录用。因为求职心切，小言只好违心承诺。为了防止口说无凭，公司还在双方签订的劳动合同中将以上条款加了进去。
这是一个典型的霸王条款。《劳动法》早已明确规定，用人单位无权以怀孕、产假、哺乳等为由，辞退女职工或单方面解除劳动合同。违反法律规定的协议条款，即使是当事人“自愿“订立的，也不具有法律效力。在日常生活中，类似“不孕协议”之类的霸王条款，花样百出、屡见不鲜，
合同中约定收取定金、押金等一般来说，经济类合同的当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。但劳动法规定，用人单位在与劳动者订立劳动合同时，不得以任何形式向劳动者收取定金、保证金(物)或抵押金(物)。另外，根据相关规定，用人单位一律不准向应聘人员收取中介费、报名费等。
“工伤自理”条款有的用人单位和劳动者约定“受雇人员伤亡厂方概不负责”，签订所谓的“生死合同”。对劳动者实行劳动保护，在我国宪法中已有明文规定，这是劳动者所享受的权利，任何个人和组织都不得任意侵犯。
“加班不加酬”条款，即约定工资中已包含加班费根据《劳动法》及《国务院关于职工工作时间的规定》等相关规定，我国现行的标准工时制度为每日工作8小时、每周工作40小时。按照以上标准工时制度计发工资待遇，实行计时工资制的用人单位，根据实际需要安排劳动者在法定标准工作时间以外工作的，应按有关政策规定标准另行支付加班费，而不是包含在标准工资当中。
“违约就罚款”条款即随意约定违约金限制劳动者的合法辞职等行为。这种要求劳动者承担违约责任的条款，会加重劳动者的经济负担，甚至造成白白付出劳动的结果。《上海市劳动合同条例》规定，在劳动合同中设定违约金的，只限于违反服务期约定和违反保守商业秘密约定两种情况。而约定服务期，又只限于对由用人单位出资招用、培训或者提供其他特殊待遇，如出资购房的劳动者。除此之外，不能在劳动合同中约定违约金。
劳动合同的“霸王条款”远不止以上几种，此外还有“免费试用期”、约定低于最低工资规定的工资标准、不缴纳社会保险费等，都是违法违规行为，它严重侵害了劳动者的合法权益，一旦由此引发劳动争议，用人单位必将处在一个不利的境地，到那时，用人单位不仅不能逃避掉应承担的责任，而且还可能受到更为严厉的处罚。
物业公司合同 篇7
经过与快递公司的负责人沟通、协商。对于XXXX小区代收快递服务达成以下协议：
一、快递工作人员必须履行自己的本职服务，收取邮资之后，有义务将快递送达至收件人，并签字确认。
二、快递公司需提前电话联系收件人，并约定时间送件上门。如收件人不方便亲自收件，并经收件人同意由物业服务中心代收快递的，物业服务中心可以代收快递。
三、未经物业服务中心同意，不得强行将货品交物业服务中心代收，出现遗失等问题，快递公司应承担全部责任。
四、经同意代收的快件，物业服务中心不承担查验包裹外观责任。在快递服务过程中，快件发生延误、丢失、损毁和内件不符的，经营快递业务的企业应当按照与用户的约定，依法予以赔偿。
五、小区进出规定：快递公司的三轮车只能XXXX小区的北门进出，进入小区后不得闲逛，严禁碾压草坪，一经发现碾压者须对草坪以20元/处·次作为草坪补植费用。
六、由物业服务中心代收的快递放置点：XXXX小区北门岗亭。
七、物业服务中心代收快递的时间规定：上午9:00-上午11:00，下午13:00-下午17:00，超过时间物业服务中心将不代收快递。
八、不予代收的快递：
1、法院传票、律师函、交通处罚单、汇款单、重要文件等不予代收；
2、贵重物品（价值1000元以上）、生鲜及易变质食品、易燃易爆、易碎、易潮等物品不予代收；
3、体积大于1立方米的物品不予代收；
4、重量大于25公斤的物品不予代收。
九、本协议一式贰份，快递公司、服务中心各执壹份，双方签字盖章有效，如发生争议，双方友好协商，协商不成，可向当地人民法院申请诉讼。
十、开始执行时间：20xxX年XX月XX日正式开始执行。
快递公司名称（盖章）：XXXX服务有限公司
负责人签字：XXXX小区物业服务中心联系电话：联系电话：
年月日年月日
物业公司合同 篇8
甲方：
乙方：
甲方系xx人企业，为xx工作提供综合性的劳动服务；乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为xx提供优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。
第一条承包的内容、面积、地点
甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。（详见工作内容清单）
第二条承包期限
承包期限为一年，从年月日起至年月日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。
第三条承包费的金额与支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元；
2、承包费采用分期付款的方式，即：
200年月日支付人民币元；
200年月日支付人民币元；
……
第四条双方的权利义务
1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。
2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。
3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于
人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。
4、乙方初步安排的工作人员是；甲方对此经审核认为符合甲方的要求。
5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同；甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。
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