购房合同。
在这个不断飞速蓬勃发展的社会中，合同在不可逆的参与到我们的方方面面。签订书面合同有利于当事人维权。依法成立的书面合同受法律的保护，写合同真的有我们想象得那么难吗？希望这篇文章能够为您提供一些有益的帮助。
购房合同 篇1
孝感市位于湖北省中部，是湖北省重要的经济中心城市，也是华中地区重要的交通枢纽。近年来，随着经济的发展和城市的不断壮大，越来越多的人选择在孝感购房置业。在这个背景下，关于孝感购房合同的问题日益受到关注。本文将从合同签订、合同条款、违约责任等方面探讨孝感购房合同的相关主题。
一、合同签订
在孝感购房时，购房者需要与房屋卖方签订购房合同。一般来说，购房合同应包括以下内容：房屋基本信息、价格、交房时间、物业管理服务、违约责任等。此外，购房者还需要注意以下一些问题。
1. 合同签订时间
合同签订应该在购房者彻底了解房屋情况并确认要购买该房屋后进行。此外，购房者应谨防一些资质不太合法的中介以及降价炒作，购房者需要聘请专业律师对合同进行审查，以保障自身权益。
2. 合同付款方式
在合同签订时，购房者要注意合同中涉及的付款方式。一般来说，购房者可以选择分期付款或者一次性付款。购房者需要按照合同规定的付款方式按时支付房屋价格。此外，购房者还需要注意房屋是否按时交房，因为一般情况下，购房者要在房屋交付后才能支付房屋款项，因此需要确认交房时间。
3. 合同中其他条款
还有一些其他的合同条款需要购房者在签订合同时注意。比如，在合同中需要确认房屋是否属于产权完备、该房屋是否有抵押及其他债务等。此外，购房者还需要确认物业管理服务的相关条款，以保障自己的居住权益。
二、合同条款
购房合同的条款是购房者与卖方之间的权利义务约定，它直接影响到双方的权益。下面是一些需要购房者在合同条款中注意的问题。
1. 基本信息与价格
购房者需要在合同中确认房屋的基本信息，如房屋面积、户型、楼层、朝向等。此外，购房者还需要确认房屋价格，确认车位是否包含在内以及是否需要额外收费。购房者要根据市场行情和自己的需求进行合理的出价。
2. 交房时间
交房时间是购房者非常关心的一个问题。在合同中，需要明确交房时间及交房标准。如果卖方无法按时交房，购房者可以要求合同解除或者索赔。
3. 公共设施
除了房屋本身之外，购房者还需要注意合同中公共设施的规定，如小区门禁、电梯、消防设施等。购房者需要确认这些设施是否齐全以及是否需要额外收费。这将直接影响购房者的舒适生活。
三、违约责任
在签订购房合同时，双方需要对违约责任进行明确规定，以维护自身的权益。下面是一些双方可能会面临的违约情形以及相应的违约责任。
1. 卖方违约
如果卖方在交房时间上出现违约，则购房者可以要求解除合同或者追究其违约责任。此外，卖方还可能会在房屋抵押或者房屋质量上出现违约情形，如果情况严重可以向有关部门举报。
2. 购房者违约
如果购房者在付款或者按时交房等方面出现违约情形，卖方可以要求解除合同、追究购房者的违约责任并索赔。
在孝感购房合同中，合同签订、合同条款和违约责任是需要注意的关键问题。而在实际签订过程中，购房者还需要特别关注诸如房屋质量、物业管理等方面的问题，以选择更具保障的房屋。同时，购房者也要注意合理选择购房方式，在市场趋势不明朗或处于调整期的情况下，需要谨慎考虑是否购房。只有在谨慎购房的前提下，才能实现理想的置业目标。
购房合同 篇2
购房合同违约金怎么规定
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
阅读延伸：
如何签订购房合同，签合同的注意事项有哪些？
购房合同欺诈怎么认定,什么是购房合同欺诈?
如何防范购房合同的风险
买房签合同注意事项汇总
买房签合同注意事项：
1、首先看开发商是否具备“五证”
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
买房签合同补充协议注意事项：
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的'项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
希望以上小编整理的买房签合同注意事项能够帮助到您，让您在买房签合同时避免很多不必要的损失。
婚前购买按揭房，婚后还款，离婚怎么分割？
家住东城华丽苑小区的张某在婚前按揭购买了一套150平米的商品房，产权登记在张某自己名下，每月按揭2500元，10年还清。20xx年，张某便与杨某结婚，张某与杨某结婚后，每月按揭房子。20xx年8月，张某与杨某因性格不和离婚。张某提高房产是自己在结婚前购买，属于个人财产，而杨某认为房子是结婚后共同按揭，是夫妻共同财产，那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割?婚前购买商品房结婚后按揭，离婚该如何分割呢?
律师说法：根据我国20xx年8月13日起施行的《婚姻法司法解释三》第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
综上所述，在张某不同意按照夫妻共同财产进行分割的情况下，该商品房不能按照夫妻共同财产进行分割，其产权仍然归属于张某。双方婚后共同还贷的8年款项及房子财产增值部分，张某应对杨某进行合理补偿，尚未归还的贷款由张某自己承担。
购房合同 篇3
甲方：系原合同售房人(以下简称甲方)
乙方：系原合同购房人(以下简称乙方)
丙方：
房屋地址：
经双方协商一致，现达成如下约定：
一、原合同约定：“___________”现更改为“___________”
二、原合同其他约定不变;
三、本协议经纪甲乙丙三方签字盖章后生效，本协议一式叁份，甲乙丙三方各执一份。
第二条、提前退款类
经双方协商一致，现达成如下约定：
一、应甲乙双方要求，现对原合同约定：“___________”条款更改如下：“___________”，且甲乙双方自愿承担由此带来的一切风险;
二、丙方已告知甲乙双方做上述变更可能引发的风险，故不再承担任何责任;
三、本协议经纪甲乙丙三方签字盖章后生效，本协议一式叁份，甲乙丙三方各执一份。
第三条、贷款手续办理前先行房屋过户
经双方协商一致，现达成如下约定：
一、应甲、乙双方要求，丙方协助其在贷款未审核下放的情况下进行过户手续办理;
二、如办理过户手续后，银行因乙方自身情况，实际审核下放的贷款金额少于原约定金额或不能发放贷款的，乙方应于贷款实际审核下放后的三个工作日内将差额部分补足，打入丙方账户;
三、本协议系甲、乙双方自愿达成，并自愿承担由此引发的一切风险，丙方已如实告之提前办理过户手续所存在之风险，已尽告之义务，不再承担任何责任;
四、本协议经纪甲乙丙三方签字盖章后生效，本协议一式叁份，甲乙丙三方各执一份。
第四条、解除合同类
经双方协商一致，现达成如下约定：
一、因方违约(或因甲乙双方协商一致视具体情况而定)，现经三方协商一致，提前解除原合同;
二、方于____年_____月_____日向方退还已预收房款元整;
三、方自愿向方支付违约金元整;
四、丙方已收方中介信息服务费元整作为违约金处理不予退还;
五、丙方于____年_____月_____日向甲方退还房屋产权证及土地证原件(该条款以甲乙双方已如实按期履行上述约定条款为前提);
六、自本协议签定生效之日起原合同作废并由丙方收回;
七、本协议系该纠纷最终解决方案，三方日后不得对此再提异议引发新的纠纷;
八、本协议经纪甲乙丙三方签字盖章后生效，本协议一式叁份，甲乙丙三方各执一份。
甲方：乙方：丙方：
电话：电话：连锁店：(店名及经办人)电话：
日期：日期：日期：
购房合同 篇4
甲方: (以下简称甲方)
乙方: (以下简称乙方)
一，买商品房
1.乙方自愿向甲方购买位于大厅内的一套房屋，以建筑面积出具的房屋产权证面积为准)。
2.所购混合房建筑面积为平方米，不计入产权证和使用证面积，不出具二证。
二、卖房的依据
甲方出售的商品房，经有关部门审核后为新建商品房。
三、房价
1.乙方购买的商品房面积为每平方米人民币 元整。
2.混合房面积为平方米，每平方米单价为人民币 元，大写为人民币 元
四、付款条件:
购房合同签订后，乙方在第一次签订合同时只需向甲方支付十万元。第二期甲方向乙方交付产权证和土地使用证时，支付壹亿元.
五、双方的责任
甲方：
1.交付前，经礼县建设局工程质量监督管理部门检验合格的商品房，具体是房屋四周墙体压成白色，地面为粗水泥地面，门口为防盗门，其余门留有孔洞，前后窗为铝合金门窗，立面按设计方案施工。阳台铝合金窗由乙方承担..
2.水电保修六个月，土建保修一年。
乙方:
1.乙方应按期支付购房合同约定的价款，并及时结清，不得延误。
2.水电建账由乙方自行办理，甲方可代为办理，但费用由乙方承担.
3.乙方装修时不得擅自改变房屋的主体结构，否则，由此造成的一切事故和经济损失由乙方承担.
六、违约责任
1.本合同签订后，甲乙双方必须遵守。如乙方未按本合同第四条的付款方式支付房款，甲方有权解除合同，仅退还已付房款的80%，并另行出售该房屋。
2.房屋竣工后，甲方应通知乙方，乙方收到通知后两个月内未办理手续的，视为违约，按违约责任第一条处理。
3.保修期内，甲方移交给乙方的商品房如有问题，乙方应通知甲方，甲方应及时派人解决和维修。如果损坏是由于乙方随机退出造成的，甲方不提供保修。
七、调解和仲裁
在执行本合同的过程中，如有争议，应首先通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权向主管机关申请调解、仲裁，也可以向法院提起诉讼。
八、合同的变更和终止
在执行本合同的过程中，如遇《中华人民共和国合同法》规定的合同变更或解除，双方应通过协商决定是否变更或解除合同。
九、本合同未尽事宜，可增加补充条款，但不得相互抵触，以补充条款为准。
本合同一式两份，双方各执一份。
本合同自签署之日起生效。
甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：___________________
甲方代表签名：_______________ 乙方代表签名：___________________
地址：_______________________ 地址：___________________________
电话：_______________________ 电话：___________________________
传真：_______________________ 传真：___________________________
日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日
购房合同 篇5
供水供电合同
供方：_________（以下称甲方）
用方：_________（以下称乙方）
根据《_____》及有关法律、法规的规定，为了确立正常的供用水、电等的秩序，明确双方的责任，做到安全、经济、合理地使用水、电，甲乙双方经友好协商，订立本合同，供双方共同遵守。
第一条 供应方式
1.1 甲方根据乙方的生产需要，按（年或季度）向乙方提供水、电。
1.2 在同等供应条件下，甲方承诺优先向乙方供应。
1.3 当甲方出现水、电供应不足的情况时，甲方应当按不低于其供给任何第三方（包括甲方下属企业）水、电的比例及条件，供给乙方。
第二条 _____标准
2.1 甲方收取水、电费用的标准，应依照_________水、电_____标准的规定确定。甲方承诺甲方向乙方收取的水、电费用不高于其向任何第三方（包括甲方下属企业）收取的费用。
2.2 因国家法律、法规或有关政策的变动导致水、电_____标准的变动，则按国家规定的变动幅度作相应的调整。
2.3 甲方根据自身的情况决定提高水、电的_____标准时，应在做出提高_____标准的决定之日起一个月内，以书面形式通知乙方，并对提高价格标准的具体情况予以说明。
第三条 付款时间
乙方应在接受甲方供应水、电后六个月内，支付用水用电费。
第四条 其他
4.1 本合同自甲、乙双方签字盖章并经乙方之股东大会在关联股东回避表决的情况下审议通过之日起生效。
4.2 本合同一经生效，不得擅自修改或终止。如遇特殊情况需要对合同条款进行修改或变更，或有其他未尽事宜的，须经双方协商，并签订补充合同。补充合同作为本合同附件，与本合同具有同等效力。
4.3 合同有效期自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
负责人（签字）：_________负责人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
购房合同 篇6
无锡购房合同是一份非常重要的合同，它是购房者和房屋开发商之间的法律文件，规定了双方的权利和义务，对于购房者来说是一份保障，对于房屋开发商来说则是一份约束。本文将从“无锡购房合同的重要性”、“无锡购房合同应包含的要素”以及“无锡购房合同中可能涉及到的风险和解决方法”三个方面展开阐述。
一、无锡购房合同的重要性
无论是初次购房还是经验丰富的购房者，在购买房屋时都必须签订一份购房合同。购房合同是买卖双方的法律凭证，也是购房者的重要保障。购房合同是买卖双方之间达成共识的一份文件，它限定了买卖双方在交易过程中的权利和义务。购房合同的签订可以规避风险，减少纠纷，为购房者提供一份有力的保障，同时也为开发商提供了一个明确的赔偿标准，保障其权益。
二、无锡购房合同应包含的要素
一份完整的无锡购房合同应包含以下要素：
1.房屋信息。合同中应包含房屋的建筑面积、户型、楼层、朝向、小区位置、产权状况、公共设施等信息。
2.交易价格。合同中应规定房屋的总价、首付款、贷款信息、抵押信息、按揭信息等。
3.交付时间。合同中应规定房屋的交付时间，包括最终交付日期和交付前如何验收等相关条款。
4.后期服务。合同中应规定售后服务的内容和责任承担方。（励志的句子 J458.CoM）
5.违约责任。合同中应包含双方违约的相关责任规定，包括违约金的数额和赔偿标准等。
三、无锡购房合同中可能涉及到的风险和解决方法
在签订无锡购房合同时，购房者可能会面临一些风险，这些风险包括房屋质量问题、购房资格问题、交付时间问题等。当购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，发现问题及时与开发商协商解决。
1.房屋质量问题
如果购房者在房屋验收时发现了质量问题，应及时联系开发商解决。如果开发商未能及时处理，购房者可以要求退房或索赔。在购房合同中应明确房屋质量验收的相关条款，避免因质量问题引起的争议。
2.购房资格问题
如果购房者的购房资格不符合开发商对该项目的购房资格要求，购房者在签订购房合同时应认真阅读相关条款，并咨询相关法律事务所专业人员，避免因此争议和损失。
3.交付时间问题
如果开发商未能按规定时间交付房屋，购房者可以与开发商协商解决。如果开发商无法按约定时间交付，购房者可以单方面解除合同并要求退还定金。
总之，无锡购房合同对于购房者和开发商来说都是一份重要的法律文件。购房者应认真阅读合同条款，并咨询相关法律事务所专业人员，避免因合同争议引起的不必要的损失。开发商应避免出现与合同条款不符的情况，维护好自身的信誉。
购房合同 篇7
孝感市作为一个经济发展较为迅速的城市，近年来，房产市场也开始热起来。在这个繁华的市场中，有很多人想要买房，寻找属于自己的安身之地。但是，购房并不是一件简单的事情，涉及到很多的问题和手续。为了让大家了解孝感购房合同的相关问题，本文将从合同的主要内容和签订合同的注意事项两个方面进行探讨。
一、孝感购房合同的主要内容
1、房屋信息
购房合同中，首先要包含的是房屋的信息，包括房屋所在位置、小区名称和地址、建筑面积、户型等。这些信息要求十分明确，防止在签约后，产生不必要的争议。
2、交易价格
交易价格是购房合同中一个重要的内容，一般占到合同的主要部分。对于房屋买卖，一般采用“总价款”和“到款时间”的方式支付房款。关于到款时间，购房人和卖房人可以根据自己的意愿来确定。但需要注意的是，在签署购房合同之后，买房人应按照合同约定的时间和方式将房款支付到卖方账户。
3、交房时间
购房合同中需要涉及到的内容还包括交房时间。在孝感购房合同中，交房时间一般以规定的时间为准。但对于新房、二手房或者预售房，交房时间有所不同。新房一般需要等到整个小区开发完毕，才能开始交房。预售房也需要在预售许可证规定的时间内交房。而二手房的交房时间则由双方协商决定。
4、房屋产权证
购房合同中的另一个重要内容是房屋产权证。在买房之前，一定要慎重核实是否有产权证和时效性等问题。在购买房屋的同时，还需查看房屋权属证明文件是否真实有效。特别是在二手房交易中，产权证的真实性显得尤为重要。
5、违约责任
如果出现违约，合同中应该约定违约方的责任和赔偿方案。例如，如果买方违约，卖方可以终止合同并有权收取违约金等补偿；如果卖方违约，买方可以终止合同并有权收回定金等补偿。
二、签订孝感购房合同的注意事项
1、核实房屋信息
在签署购房合同时，需要一笔不菲的房款作为首付款，因此买房人需要认真核实购买房屋的信息。这里包括房屋所在位置、小区名称和地址、建筑面积、户型、销售价格等等。要仔细核实这些信息，以避免在后期产生纠纷。
2、认真查看合同条款
购房合同是保护权益的重要文书，买方要认真阅读、理解、核对和签署购房合同，不能被一些条款所迷惑，造成自己的不利影响。
3、注意保留相关证据
当购房合同发生纠纷时，证据是最有说服力的。因此，在签订合同之前，一定要妥善保管好拍摄房屋照片、签署合同和交付定金等证据材料，以备日后需要。
4、调查房屋的物业费用
买房之前，买房人应该了解房屋的物业费用，并且询问物业管理公司的服务质量。如果物业服务质量不好的话，可能会对自己的生活带来不便。
总之，孝感购房合同是购房人保障自己利益的重要文书。购房人需要认真审阅合同，确保自己的购房权益得到保障。同时，在签订合同时要注意保留相关证据，防止后期的纠纷。如此，方能保障自己的权益，安居乐业。
