物业合同。
怎样才能做到写合同不出差错呢？随着经济发展的越来越好，做好合同的订定和管理对合作方未来的合作和发展起着重要的作用，根据您的要求趣祝福的编辑为您准备了以下的“物业合同”推荐，请与您的好友分享这个有趣的视频！
物业合同【篇1】
第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方 (以下简称甲方)：
主 任： 副主任：
地 址：
受托方(以下简称乙方);
物业类型：三级企业 法定代表人：
企业地址：联系电话：
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方实行物业管理服务，订立本合同。
第二条 物业基本状况
小区座落位置：阜新市太平区红树街道玉龙社区蓝桥小区2、3、4、5号楼。 建筑面积：25023平方米;计348户
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用 人，物业使用人根据《业主规约》履行本合同中相应义务，承担相应责任，不含业主、使用人的人身与财产保管责任。
第二章委托管理服务事项
第四条 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼 盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅 (注：有公共设施维修资金的，使用公共设施维修资金，没有公共设施维修资 金的，费用由业主承担。)
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共 用的上下水管道、落水管、建筑物防雷设施。上水管路是指住户计量表前至小管线，维修全部由自来水公司负责;下水管路是指设计配置的下水柱立杠至户外下水井间到化粪池及到城市配套的下水主管路的维护管理。供电线路是指住户配电箱内空气开关(含空气开关)至用户电表间的维护管理。
第六条共用绿地、花坛花木、建筑小品，包括文化体育娱乐场地
设施、健身器材等的养护与管理。包括道路、室外硬覆盖休整平坦、整洁美观。
第七条 针对业主和物业使用人违反《业主规约》的行为，根据情节轻重采取批评、规劝、警告、制止、公告、上报相关管理部门等措施。
第八条主要委托事项
1、每个月巡查一次小区单元门、楼道灯、楼梯以及共用部分的门窗、玻璃等，定期维修养护。
2、楼梯道每周至少清扫一次 ，楼院每天清扫干净。
3、楼公共雨、污水管道每年疏通一次，污水井每半年请掏一次，并视堵漏情况及时清掏疏通，化粪池发现异常及时疏通清理。
4、在2012年5月底之前，在本小区内建20至30平米的物业和业主委员会办公、接待用的彩钢房一间，每年保证业主委员会必要的办公经费。
5、维护公共停车秩序，规划停车位置、行车路线并划好停车位置线、行车线。
6、每年定期清理楼院内、楼梯间等杂物，保持小区环境清洁卫生。
7、保管(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(二)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (四)物业管理所必需的其他资料。
第三章 委托管理期限
第九条 委托管理期限为1年。自 2011 年 12 月 1日至2012
年 11月 30日止。
第四章 双方权利义务
第十条 甲方权利义务
1、代表和维护业主、使用人的合法权益，协调业主、使用人、与乙方之间的关系;
2、监督业主和物业使用人遵守《业主规约》及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;
3、检查监督乙方物业管理执行情况;
4、明确由乙方保管、管理资料的完整情况：
5、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育管理工作;
6、决定筹集物业维修专项资金的办法，协助乙方督促业主缴纳物业服务费和物业维修专项资金。
7、审批物业维修专项资金的使用预算;监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告;
第十一条 乙方权利义务
1、根据本合同的约定，制定物业管理方案，并按阜新市四级普通住宅小区物业服务等级标准管理小区。
2、将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示;
3、对业主和物业使用人违反法规、规章《业主规约》的行为，提请有关部门处理;
4、当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，并负责监督;
5、按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除;
6、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载 有关的变更情况;本合同终止时，乙方必须向甲方移交物业管理全部档案和相关资料;
7、接受甲方、业主、使用人、物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况;
第六章物业管理服务费用
第十二条 物业管理服务费
1、本小区物业管理公共服务费，普通住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 0.2 元交纳。小区内每台轿车每月收取一定的车位占道费，收费标准等事宜另行商定。
2、本小区物业服务费可按季度、半年、至一年交纳。
3、业主出租其拥有的物业，应由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任;
4、业主转让物业时，按合同须交清转让之前该业主应承担的物业管理服务等相关费用;
5、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从2012年6月1日起按以下三项处理;(1) 在住户门外贴催缴通知书;(2)从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的千分之2交纳滞纳金，但滞纳金不得超过所交物业费的数额;(3) 对拒不交纳物业服务费的业主，必要时可以向法院提起法律诉讼催缴，并承担法院起诉费用。
第十三条 本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用，由乙方在收取的物业管理公共服务费中列支，其大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。
第七章 违约责任
第十四条甲方违反本合同的约定，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，乙方可通过法律程序解决。
第十五条乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同，并可通过行政、法律等程序解决。
第十六条 因对方违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应
及时通知对方，自书面通知到达对方时即行解除，并在二十日内
办理交接。如有异议，可请求行政仲裁机构或人民法院确认解除合同。
第八章 附则
第十七条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第十八条 本合同正本连同附件共6页，一式四份，甲乙双方、社区、物业管理行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。
第十九条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第二十条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按下列两种方式解决：
[一] 提交太平区物业管理办公室或市物业管理办公室仲裁调解;
[二]依法向人民法院起诉。
第二十一条甲乙双方应将本物业的《业主规约》作为本合同的附件; 双方如续订合同，应在本合同期满30天前向对方提出书面或口头意见。
第二十二条本合同自20XX年XX月XX日起生效。
甲方签章： 乙方签章：
法定代表人： 法定代表人：
20XX年XX月XX日
物业合同【篇2】
1、本住宅区属业主私家车位以外的所有室内、室外停车位实行统筹使用，暂定每车每月车位使用费(含车场管理费)为_____元。
2、本住宅区的业主私家车位，每月每个车位需缴纳车场管理费_____元，与物业管理费合并使用。
3、本住宅区产权属于乙方的室内停车位(除已出售的部分)共计_____个，由乙方有偿提供给全体业主使用，每月由乙方按每个车位每月_____元(不含车场管理费)的固定标准净提取_____个车位使用费。
4.本住宅区的临时停车的收费按市政府指导价执行。
5、本住宅区严格控制外来车辆的停放，除极其特殊的情况外，禁止外来车辆停泊过夜。
6、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。
7、本住宅区公共区域的电梯广告及相关收入、除乙方权属之外的停车场收入、特约服务收入等，归全体业主所有，和物业管理费合并使用。
第十条合同的终止、续约与交接
1、本住宅区物业管理服务合同到期后，双方合同关系即终止。乙方应提前_____天按政府、行业法规，填报固定资产、办公、设备、住宅区资料等交接清单，送甲方审核。住宅区物业收费财务账目，应于合同终止后的_____日之内，送交甲方审核，由甲方聘请专业财务公司进行审计。
2、乙方愿意续约的，应在合同到期前_____天，书面通知甲方。由甲方在合同到期前_____天召开业主大会决定续约与否。如本住宅区全体业主所持投票权_____同意续约的，将直接与乙方续签合同。
3、本住宅区业主大会表决结果达不到全体业主所持投票权_____以上的，原合同到期后自行终止。由甲方另行招聘物业管理服务公司。
4、新老物业管理公司的交接过渡期最长为_____个月，乙方应提供过渡期物业管理服务;_____个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。
物业合同【篇3】
1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。
2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。
3、在本合同签订之日起 日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。
4、乙方初步安排的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。
5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。店面承包合同 建房承包合同 果园承包合同 渔业承包合同
6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000 元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。
7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。
8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。
9、乙方应根据甲方的要求，做到：
物业合同【篇4】
甲方：_____________
乙方：_____________
甲方是指：物业管理企业;
乙方是指：购房人(业主)。
前期物业管理是指，自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业服务合同》生效时止的物业管理。
本物业名称：_____________
乙方所购房屋销售(预售)合同编号：_____________
乙方所购房屋基本情况：_____________
类型：多层、小高层、别墅住宅区。
坐落位置：_____________(项目名称)_____________栋_____________单元_____________房
建筑面积：_____________平方米
根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：
第一条 双方的权利与义务
一、甲方的权利义务
1、共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维修、修缮、服务与管理;
2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《临时管理规约》并书面告知乙方;
3、建立健全本物业的物业管理档案资料;
4、制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》的行为;
5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与范围业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
6、按照《南宁市普通住宅小区管理服务等级标准》里的一级服务标准向业主提供有偿服务;
7、编制物业管理服务及财务年度计划;
8、至少每六个月向乙方公布物业服务费用收支帐目;
9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;
10、不得占用本物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能;
11、根据本合同向乙方收取与甲方提供的服务等级标准相应的物业服务费用;
12、自本协议终止时起十五个工作日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续经业主委员会确认。
二、乙方的权利义务
1、参加业主大会或业主代表大会，享有举权、被选举权和监督权;
2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;
3、监督业主委员会的工作;
4、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;
5、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》;
6、依据本协议向甲方交纳与甲方提供服务等级标准相适应的物业服务费用及相关费用;
7、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》;
8、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
9、因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;
10、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等造成的损失;损害承担民事责任;
11、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的'给排水;通风;采光;维修;通行;卫生;环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;
12、按照有关规定交纳专项维修资金。
第二条 物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道等。
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、发电机组、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、监控系统、远程抄表设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等。
三、环境卫生管理、具体包括以下内容;
1、楼宇的公共部位，包括楼梯、大厅、电梯间、公用卫生间、楼宇外墙等部位环境卫生管理;
2、物业区域内的公共场所，包括小区内的道路、绿化地带、中央水体、花园、公共停车场、公共娱乐地方等所有公共场所的环境卫生管理;
3、生活废弃物的清运。
四、秩序管理，具体包括以下内容：
1、内容
(1)协助公安部门维护物业区域内的公共秩序;
(2)秩序协管员实行二十四小时巡逻制度，定时定路线巡逻;
(3)维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理;
(4)消防管理服务，即公共区域消防设施的维护。
2、责任
(1)选聘秩序协管员，并实施培训、管理;健全、落实各项治安服务管理制度。
(2)减少住宅小区的安全隐患，落实安全防范措施。
五、交通秩序与车辆停放管理，具体内容包括以下内容：
1、内容
(1)小区的机动车停放与出入实行统一管理。
(2)维护小区的交通秩序。
2、责任
(1)保证小区的道路畅通，交通秩序良好。
(2)规范小区的停车管理，统一管理，为业主提供安全、有序的服务。
六、房屋装饰装修管理
见附件：《房屋装饰装修管理协议》。
第三条 物业管理服务质量
一、房屋外观
1、房屋外观(包括屋面、天台)完好、整洁;外墙、公共楼梯间面砖、玻璃等无明显污迹、无破损、无乱张帖、乱涂乱画、乱悬挂、公共设施及通道无随意占用现象。
2、对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋结构或用途及时劝告、阻止，并报告有关部门依法处理;
3、空调安装位置统一有序，支架及固定螺丝等用不锈钢材料、无锈蚀，冷凝水集中排放。
二、设备运行：
1、设备运行正常，维护良好，无事故隐患;
2、定时对设备进行检查、应设有台帐、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录;
3、对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录;
三、共用部位、共用设施设备的维护和管理;
1、小区内道路、停车场完好率在90%以上，道路畅通无损坏，平坦整洁;排水畅通，无随意占道改变使用功能;
2、路灯、楼道灯管等公共照明设备完好率在95%以上;
3、各设备及公共场所、场地、危及人身安全处有明显标志和防范措施。
四、环境卫生：
1、楼宇的公共部位干净、整洁、无杂物垃圾、无异味、无乱张贴、无乱堆放、扶手无尘、清洁率99%以上;
2、小区内的道路完好，无积水、泥沙、公共场所无杂物垃圾，环卫设施设备完好率无损;
3、实行垃圾分类收集，做到日产日清，垃圾桶、果皮箱无溢满现象;
4、垃圾中转站、垃圾桶、果皮箱定期清洗。保持干净无异味;
5、实行定期消毒，有效控制蝇、蚊、鼠等害虫孽生。
五、绿化;
1、草坪应及时修剪，保持平整，并清除杂草，控制杂草孽生;
2、花草树木长势良好，无枯死，适时组织浇灌、施肥、松土，预防病虫害，绿化完好率在95%以上;
3、根据树木品种种科和生长情况，即使修剪整形、观赏效果良好;
4、绿化地设提示牌，提示人们爱护绿化。
六、交通秩序与车辆停放：
1、小区内道路畅通、交通秩序良好。行人、车辆各行其道;
2、室内停车场二十四小时管理。
七、治安协助
小区治安案件年发案率在2%以下。
八、消防：
1、消防设施、设备完好率在98%以上。
2、无因管理不善而引起的重大火灾，小区火灾年发生率在1%以下。
九、房屋共用部位、公用设施设备小修和急修;
1、房屋零修、急修及时率达99%以上。
2、小修
(1)做到水、电、气等公用设施小修不过夜。
(2)房屋公用部位、公用设施的急修要求维修人员十五分内到达现场，并开始组织抢修。
十、业主满意程度
业主对物业服务满意率达95%以上。
第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)(暂定)
物业管理服务费用收取
1、甲方收取服务费收费标准分三个阶段进行收取。第一阶段工程前期阶段，各项配套设施刚刚启动。在目前各项配套设施尚未齐全的条件下，服务费收取标准：多层、小高层住宅每月每户每平方米_____________元，别墅每月每户每平方米_____________元。第二阶段工程中期阶段，各项配套设施已完成50%以上，服务费收取标准：多层住宅每月每平方米_____________元，小高层住宅每月每户每平方米_____________元，别墅每月每户每平方米_____________元。第三阶段为全面投入使用，整个小区已全部建成，各项配套设施已全面投入使用，服务费收费标准：多层住宅每月每户每平方米_____________元;小高层住宅每月每户每平方米_____________元;别墅每月每户每平方米_____________元。(以上第二、第三个阶段的服务费收费标准经小区公示、充分征求业主意见或业主大会意见并报有关部门批准后实施。)
2、因乙方原因空置房屋按建筑面积原收费标准的100%收取。
3、乙方不按时交纳物业服务费用，每逾期一天将收取5‰的违约金。
4、乙方出租物业的，物业服务费由乙方交纳。
5、乙方转让物业时须交清转让之前的物业服务费用。
6、乙方须在每月20日前缴纳下月的物业服务费。
第五条 电梯费的收取
每月每户_____________元收取电梯费分两个阶段收取：第一阶段为小区前期建设阶段，电梯起始层不收取, 电梯起始层第二层按50%收取。第二阶段为小区建设已基本完成，业主入住率达70%以上后,为使电梯费收取更趋合理,将采用按楼层不同进行收取,详细收取办法见《业主手册》。第二阶段电梯费的收取经业主大会同意后,方可执行。
第六条 共用设施设备专项维修资金的收取。按政府相关文件收取。
第七条 城市垃圾处理费的收取
城市垃圾处理费按8元/月收取，该费用由物业公司代收。
第八条 停车场车辆保管服务费的收取
停车场车辆保管服务费的收取按照物价部门的有关批文执行。
第九条 代缴收费服务
受有关部门或乙方的委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、房租等代收代缴费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)
第十条 违约责任
一、甲方违反协议，未到达管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任;
二、乙方违反协议，使用甲方未到达管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任;
三、甲方违反协议的，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用。
四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天5‰交纳违约金，逾期超过两个月的，甲方将停止向乙方提供服务。
第十一条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。
第十二条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
第十三条 本协议中末规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
第十四条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，向人民法院起诉。
第十五条 本合同共7页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十六条 本协议自签字之日起生效。
甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：___________________
甲方代表签名：_______________ 乙方代表签名：___________________
地址：_______________________ 地址：___________________________
电话：_______________________ 电话：___________________________
传真：_______________________ 传真：___________________________
日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日
物业合同【篇5】
出租方：
营业执照号(身份证号)：
电话：
地址：
承租方：
营业执照号(身份证号)：
电话：
地址：
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方，甲、乙双方根据市房地产管理局有关房产管理的规定，经过双方协商，特订立本合同，共同遵守：
第一条 甲方出租商住楼座落地址________________________，建筑面积__________(使用面积__________)。
第二条 租期_______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，交租期以实际入住时间为准。
第三条 租金和租金交纳期及条件：
1.每月租金为人民币____________元，乙方每两个月缴纳一次租金。
甲方于当月10日前向乙方出具发票正本，乙方于收到后的20天内向甲方缴纳下两个月的租金，以支票(现金)形式支付。
汇款资料：
抬头：
帐户：
帐号：
2.签订本合同后，乙方在收到收据后的20天内，须交纳押金，相当于两个月租金合共人民币_____________元 ，合约租期最后两个月租金，由所交押金抵扣。租赁期满或双方同意终止合约后，乙方负责清交水电、煤气费，电话费等。
第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴交办法：
1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳费用;
2. 水电费、煤气费：乙方(住客)每月自行向有关部门缴纳;
3. 电话费：甲方向乙方(住客)提供壹条市内直拨的电话线路，每月由乙方(承租方)自行向有关部门缴交。
4. 维修费：租赁期间，非乙方(住客)引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。
5. 租赁期间政府对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴交。
第五条 出租方与承租方的变更：
1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必乙方同意，但应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意，且甲方不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承权原乙方的义务。
第六条 乙方的职责：
1. 乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负退延交租的责任，乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月租金额1%向乙方加收滞纳金，如拖欠两个月，甲方有权收回房屋，并有权没收租赁房屋按金。
2. 甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知，合同方能终止。
3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁内设备和其设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经业主同意后方可进行。乙方如因故意或造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。
4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并通知有关管理部门。
甲方：乙方：日期：
物业合同【篇6】
1、甲乙双方按照市房地资源局和市物价局制定的收费标准执行。
2、基本费：
按______________________________________为取费基础，计___________________元。
人民币（大写）_________________________________________________
3、差额费：
按______________________________________为取费基础，计___________________元。
人民币（大写）_________________________________________________
4、甲乙双方商定：
按______________元，一次确定，不另调整。
人民币（大写）____________________
5、上列三款费用不得同时计取，如发生差异，应按其中金额最大一类收费。
6、付款方法：
第一次支付：___________________元。
人民币（大写）_____________________
支付日期：________年_______月_______日
第二次支付：___________________元。
人民币（大写）_____________________
支付日期：________年_______月_______日
如有余款，待合同履行完毕时，一次结清。
物业合同【篇7】
房地产物业的合同
随着人们对于居住品质的要求不断提高，房地产物业作为人们生活质量的推手逐渐成为了我们日常生活中不可缺少的一部分。购买房产或是租赁房产时都少不了签署合同，房地产物业合同旨在明确双方权利义务和保障双方利益。因而，本文将从房地产物业合同的定义、签订或终止、内容、注意事项等方面进行阐述，旨在引导人们正确签订房地产物业合同，保障双方权益，规范交易行为。
一、房地产物业合同的定义
房地产物业合同，是指购买或租赁房地产物业时，买方或租户与卖方或房东签署的一种协约合同。根据我国《合同法》和《物权法》的规定，房地产物业合同应当是民事法律关系的合同，具有合同的主体、合同的内容、合同的签署、合同的履行等基本特征。同时，根据私人财产和物质财富的特点，房地产物业合同也具有相应的特别性质。因此，房地产物业合同的签署必须合法合规，严格遵照合同法和物权法的要求进行。
二、房地产物业合同的签订或终止
1.签订
房地产物业合同的签订，需要双方在共同自愿的前提下，依据法律要求和协商一致的原则，达成合法有效的合同协议。具体来说，合同签订应当具备以下步骤：
(1)合同的订立：买方或租户和房东或卖方应当按照法律规定，在签约过程中进行真实、全面的告知，在合同上写明补充约定及价格和服务的内容。
(2)合同的正式签订：双方应当对合同的内容和条款进行再确认，并在自愿、公平、公正的原则下，签署正式合同文本。
(3)合同备案：双方应当依法办理相关合同备案手续，保障合同的法律效力。
2.终止
房地产物业合同的终止，是指合同期限届满、协议解除或者根据法律规定终止的现象。房地产物业合同的终止方式主要有以下几种：
(1)合同期限届满：在合同期限届满的情况下，合同自动终止。
(2)协议解除：出现协议解除条件时，可按照协议解除规定进行合同终止。
(3)按照法律规定终止：如无需提前通知、实行强制清退等特殊情况下，可能会按照法律规定进行合同终止。
三、房地产物业合同的内容
房地产物业合同的内容，主要包括以下方面：
1.标的物描述：合同应当明确物业房屋的基本情况、房屋的位置、面积、楼层、房屋建筑结构、质量等基本信息。
2.房屋租金或购买价款等条款：合同应当明确租金或购买价款及其他相关费用的支付方式、支付金额、支付期限等。
3.用途及其他附加条款：合同应当明确物业的用途、服务标准、维修标准等。
4.房屋保修及维护条款：合同应当明确物业维护的范围和标准，明确维护人员的权利和义务。
5.合同条款解释和法律效力条款：合同应当明确各方的权利义务和法律责任，并明确合同解释与法律效力。
四、注意事项
1.签订合同时应当谨慎选择经纪人或中介公司，了解对方的资质证明并签订“委托协议”。
2.签订合同时应当注重了解物业的基本情况，并明确物业的边界和权利主题等。
3.签订合同时应当明确合同的支付方式及其他费用，了解付款方式、付款金额和付款期限等。
4.签订合同时应当注意协商维修、保养、装修及装潢的责任，明确物业的服务要求和服务标准等。
5.签订合同时应当谨慎选择合同履行期限，明确合同的履行期限和续签方式等。
在购买或租赁房地产物业时，房地产物业合同的签订是必须的，这不仅是对于购房人、租户的保障，同时也是对于销售商、房东的保障。因此，在签订合同时双方必须严格遵照合同法和物权法的要求操作，保障协约合同的真实有效，这样不仅能够保护双方权益，也为整个市场营造出良好的竞争和消费环境，推动着房地产市场的稳健发展。
物业合同【篇8】
房地产物业是现代社会不可或缺的基础设施，涉及到包括建筑物、土地以及购买和销售房地产等多个领域。作为一份合同，与房地产物业相关的合同内容一般比较繁琐，需要严谨而细致的处理，才能保证合同双方的权益和义务都得到充分的保障。因此，在合同的起草和签订方面，需要避免疏漏和纰漏，确保合同能够在双方的协商和合作下顺利落实。
一、房地产物业的合同主题范文
根据国家有关法律法规和行业规定，房地产物业合同具有多种形式和内容。以下是房地产物业合同的主题范文，旨在帮助合同起草方充分理解和掌握合同的相关内容：
1、房屋买卖合同
房屋买卖合同是指买方和卖方在买卖房屋过程中签订的一种合同，主要规定买卖双方在房屋买卖中的权利和义务，房屋交付的时间和方式，房屋价格及付款方式等方面的内容。
2、物业服务合同
物业服务合同是指房屋业主委托物业服务公司为其提供物业管理服务，并约定管理服务费的一种合同。该合同约定了物业公司负责的范围、物业费的支付方式以及管理服务的时限。
3、房屋租赁合同
房屋租赁合同是指出租方和承租方在房屋租赁过程中签订的一种合同，规定租赁双方在租赁期内的权利和义务，包括租金金额、租赁房屋及设施的状况和使用等方面的内容。
4、房屋维修合同
房屋维修合同是指建筑工程承包商或维修服务提供商与业主协商签订的一种合同，用于约定维修服务的项目、维修费用、维修服务的质量、维修时限以及保修期等方面的内容。
5、房地产开发合同
房地产开发合同是指开发商和购买方在房地产开发过程中签订的一种合同，约定了开发商的责任、房屋的质量、交房时间、房屋售价及付款方式等方面的内容。
以上就是房地产物业的主题范文，有助于合同起草方充分了解合同内容和注意事项。
二、房地产物业的合同保护
房地产物业合同是一种双向的权利和义务关系。在签订合同之前，双方必须充分了解彼此的需求、责任、权利和义务。在签订合同的过程中，双方必须认真查看每一条条款，特别是对于法律或合同中的术语，双方必须充分理解。
1、明确合同履行期限
任何一份合同都有其履行期限，房地产物业合同也不例外。对于合同履行期限的确定，双方要有明确的约定，同时还要注意不能因履行期限的问题影响合同的正常履行。因此，在否认合同期限的情况下，要为合同规定一个合适的履行期限。
2、明确合同的费用
房地产物业合同涉及到的各种费用是与房地产物业专业有关的，必须给予严密规范。费用涉及到包括房租、水电费、物业服务费等多个方面，需要约定清楚。同时，双方在确定费用的总体上需要做到公平合理，其中特别需要注意的是，在约定合同中的费用时，要与现实情况及市场价格相符合。
3、保证合同权利的得到保护
在房地产物业合同中，双方要注意保障自己的权利得到得力的保护。对于发生的合同纠纷，应该认真对待，合法依据原则，尽最大努力争取自身合法权益。
4、遵守合同诚实原则
诚信原则是指在合同过程中的双方必须要遵守合同的原则，遵守行业规范和相关法律法规，能够共同保证合同的履行双方遵守合同诚实原则，是合同基础条件的重要部分之一。只有在合同诚实的基础上，合同的美好愿景与承诺才可能得到实现。
物业合同【篇9】
甲方:_______________
乙方:______________
甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就委托乙方管理甲方的校园物业事宜，订立本合同。
一、物业基本情况
物业类型:校园
位置:___________________。
建筑面积:15万平方米
二、工作内容
(1)安保工作
(2)绿化工作
(3)清洁工作
(4)水电，门窗，桌椅，办公椅，小维修
三、委托期限
本合同期限为___年___月___日至___年___月___日。
四、委托费用
甲方应于每月10日前向乙方支付3.5万元的委托管理费。
五、甲方的权利和义务
(1)审查乙方制定的工作计划和规章制度；
(2)对乙方管理进行日常监督检查，每学期进行一次全面考核；
(3)为乙方提供平方米的管理用房、工作所需的水电、工作所需的工具、材料的存放地点和临时休息的座位；
(4)协调处理合同生效前遗留的管理问题；
(5)负责收集整理校园物业管理所需的资料，并在本合同生效之日起10日内将复印件交付给乙方；
(6)甲方有权采取措施制止乙方工作人员的'不文明行为，造成不良后果的，追究乙方及直接责任人的责任；
(7)协助乙方进行宣传工作。
六、乙方的权利和义务
(1)根据甲方委托的范围和工作内容，制定各项管理措施、规章制度、实施细则和工作标准，独立开展各项经营管理活动，但不得损害学校、教师和学生的合法权益，不得获取不当利益；
(2)不得将服务项目转包；
(3)向甲方提供派驻人员名册及其身份证复印件；
(4)如因乙方原因造成甲方财产损失，乙方应负责赔偿；
(5)根据国家有关规定，为在我校服务的职工购买社会保险，并提供福利待遇。职工工资不得低于常德市最低工资标准，人员应按有关规定持证上岗；
(6)按本合同规定向甲方收取服务费；
(7)接受甲方的监督和指导，服从甲方的临时工作安排，及时落实整改要求；
(8)每学期向甲方公布一次管理费用收支账目；
(9)遵守甲方的规章制度，每学期期末向甲方提交工作总结；
(10)乙方对造成甲方财产损失不承担责任的，不承担赔偿责任。
七、违约责任
(1)如因不可抗力因素(如水、电故障)导致相关工作服务质量达不到标准，双方应及时协商解决；
(2)任何一方无正当理由提前解除合同的，应赔偿给对方造成的经济损失；
(3)如果乙方因甲方违反本合同而未能完成规定的工作，乙方有权要求甲方在一定期限内解决问题。逾期不解决的，相关损失由甲方承担；
(4)如乙方违反本合同，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改，甲方有权解除合同，剩余管理费无需支付，给甲方造成经济损失的，乙方应予以赔偿。
八、补充规定
(1)未尽事宜由双方协商解决。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼；
(2)本合同一式两份，双方签字盖章后生效，双方各执一份。
甲方:(盖章)_____________乙方:(盖章)___________________
代表:______________________________________
签署日期:__________________________
